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解读《总体方案》下的昆明未来房价市场会怎样?
在“昆明成为自贸试验区”之一的报道推文的留言板内,大多市民都留言表示“昆明房价又要涨了”,“才攒的首付又差钱了”,“挣钱的速度赶不上房价上涨的速度”之类的留言。看来大家对房价上涨都有预感。
本地快讯  2019-09-04 18:08
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在“昆明成为自贸试验区”之一的报道推文的留言板内,大多市民都留言表示“昆明房价又要涨了”,“才攒的首付又差钱了”,“挣钱的速度赶不上房价上涨的速度”之类的留言。看来大家对房价上涨都有预感。

  解读《总体方案》下的昆明未来房价市场会怎样?

  近期,小编走访了很多昆明的楼盘,置业顾问给出最多的一句话是:“目前这个时期是您买房的最佳时期,在”金九银十“到来前期,房价最低。过后,房价将持续上涨,年底最高”。大多数售楼部都会给购房者总结分析一些买入趋势。小编进行了分析对比,昆明市的房价,新房几乎都在呈线性增长,房价不断攀升,但涨幅在可控范围之内。 

  自贸区规划的《总体方案》一经推出,昆明市内甚至有楼盘表示要封盘停售,坐等起价。

  小编留意到,在“昆明成为自贸试验区”之一的报道推文的留言板内,大多市民都留言表示“昆明房价又要涨了”,“才攒的首付又差钱了”,“挣钱的速度赶不上房价上涨的速度”之类的留言。看来大家对房价上涨都有预感。

  有部分楼盘甚至表示即将停售,进行封盘调价。坐等起价。有房产中介表示,保利阳光城,中海寰宇天下都已经在进行内部调控,即将封盘调价,想借着自贸区的热度再一次调价。尤其是中海寰宇天下,已由开盘时期的1.8万每平米涨至2.1万每平米,现在又传出消息即将封盘,再一次调价。

  目前为止只有少数的楼盘封盘调价,但研究员表示,自贸区成立之后,封盘调剂的现象将屡见不鲜。

  巫家坝无疑是自贸区昆明片区内受益最大的一个板块

  放眼整个昆明市,巫家坝片区的开发力度最强,最集中,又恰逢昆明市自由贸易试验区成立这一政策的推行,更是让巫家坝片区的开发如虎添翼。

  尤其近期的一个自贸区范围内的昆明楼盘借势大涨:中国铁建西派国樾,单价均价已由原来的2.4万借着自贸区着一大政策涨为2.8万,成为全昆明市最高的房价。

  云南自贸试验区总实施范围:119.86平方公里,涵盖三个地区,昆明、红河、德宏。其中昆明片区共76平方公里(喊昆明综合保税区0.58平方公里),占总量的百分之63.41。

  昆明四至范围:冬至东绕城高速公路,南至广福路,南绕城高速公路,西至盘龙江、明通河,北至人民东路。

  (图片来自网络)

  据调查,在昆明的四至范围内,巫家坝片区有10个左右的新盘,价格最高的目前已涨至2.8万一平米,居昆明市最高房价。

  (巫家坝片区新开楼盘情况)

  其他片区则二手房居多,很没有新开楼盘。

  (图片来自网络)

  对于自由贸易试验区昆明片区的成立,对昆明房价走势的影响到底如何? 业内机构研究员 表示:9月份市场或将“雷声大、雨点小”,预计市场发力节点会推迟到10月份。

  业内研究员表示,历年楼市进入9月以后会有一个发力周期,但昆明今年的情况比较特殊,影响市场后几个月表现的因素较多,主要有:一是9月份处于房贷利率新政策公布后、执行前的空档期,观望情绪加重会产生短期利空效应;二是云南自由贸易试验区的设立带来了规划性利好,一定程度上提振了市场信心。受这些因素的影响,9月份市场或将“雷声大、雨点小”,预计市场发力节点会推迟到10月份。

  中国(云南)自由贸易试验区昆明片区的设立,给昆明楼市带来的影响是积极的。首先,自贸试验区的政策红利对资金、人才的吸引力较大,会增加房地产的购买力;其次,自贸试验区内的建设和服务规格较高,给居住品质、物业价值带来了较大的上升空间,会使片区内物业成为受追捧的对象;再者,长期来看会产生由点辐射到面的影响,自贸试验区周边乃至整个昆明的市场都将呈现长期利好。

  从中国(云南)自贸试验区昆明片区划定的范围看,巫家坝处于较中心的位置,以地段论价值、定价格历来是楼市的导向之一,仅从这点看,巫家坝的房价确实有打开上行通道的趋势。但这只是一个较宽泛的预期,具体还得看巫家坝的物业形态、功能等与自贸试验区的衔接程度,特别是招商引资的成果将直接影响到片区的发展氛围和物业价值。

  巫家坝目前是全城关注的焦点,双塔片区得益于已经形成的氛围有着较高的热度,凉亭及方旺片区则因被划入自贸试验区而得以加分,几大区域各具特色,但短期内风头最盛的还是巫家坝板块。

  小编对比了一下昆明近期之内的房价,在自贸区划片之内的房子,无论是新房还是二手房,涨幅都在可控制的范围之内,经过此次自贸区的成立之际,各大开发商抓住契机,来了一次整体调价,大多数楼盘的涨幅为每平米上涨一千元以上,个别楼盘上涨三千以上。

  据专家分析,目前为止没有出现异常增长,房价上涨的范围在合理合法之内。

  云南将在此机遇下乘势而上,抓住机遇,深化改革,扩大开放。随之而来的将是:昆明房价一路攀升。

  云南全省共有19个一类口岸、6个二类口岸,陆路、水路、航空一类口岸俱全,与缅甸、老挝、越南三国的国家一类口岸均形成对接,基本形成了全方位立体开放的口岸体系,并在全国率先推行通关便利化“三证合一”模式。近五年,全省口岸进出口额年均增长12.2%。通商口岸潜力巨大,与之带来的则是全民经济快速增长,民生、教育、交通、资源等一应俱全,顺势而升。

  房子乃是民生之本,有家才谈发展,安身方可立业,这是我们普通百姓传统的思想,要想在一个城市生存并发展,首先考虑的就是房子问题。

  据有关人士分析,随着自贸区的建立,以及经济体的攀升,房价上涨必然是大势所趋,只是快慢问题。


| | 编辑:本站编辑| 2019-09-04 18:08

标签:昆明自贸区,房价,房地产市场,巫家坝
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