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官渡区两违建楼盘将被没收 买房的人咋办
10月29日,官渡区对云路裕庭、凤凰雅苑的违法建筑做出了没收违法建筑的行政处罚。明知是违法建筑,为何项目依然建成销售?
中房报·本地快讯  2019-10-31 15:50
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10月29日,官渡区对云路裕庭、凤凰雅苑的违法建筑做出了没收违法建筑的行政处罚。明知是违法建筑,为何项目依然建成销售?

  10月18日,昆明市官渡区政府小板桥街道办事处发布《官渡区“羊甫家园(云路裕庭)”项目地上建(构)筑物处置工作社会稳定风险评估公告》,对云路裕庭处置工作社会稳定风险评估,并公开征求处置意见。10月29日,官渡区对云路裕庭、凤凰雅苑的违法建筑做出了处理决定,根据官渡区发布的公示,由于云路裕庭、凤凰雅苑均未取得《建设工程规划许可证》,属于违法建筑,官渡区拟做出已发没收违法建筑的行政处罚。

  屡次处罚却依然建成销售

  “云路裕庭”项目位于小板桥街道办事处玉缘路南侧,东临昆河米轨铁路、南靠义路村,由官渡区小板桥街道办事处羊甫社区义路居民小组、云南大磊房地产开发有限公司开发建设,有住宅15栋,高层办公楼2栋。2012年3月,义路居民组与云南大磊房地产公司合作开发。 2015年,云路裕庭以4200-4300元/平方米的价格对外销售,最低价仅为3890元,而当时昆明的商品住宅价格多为7000-9000元/平方米。据悉在2015年1月,该项目就曾因为擅自占用集体土地被昆明国土资源局进行行政处罚。

  “凤凰雅苑”又名“星愿小镇”,项目位于金马街道办事处方旺社区大羊村省天文台南侧处,由云南恒沃房地产开发有限公司、官渡区金马街道办事处方旺社区大羊村居民小组开发建设。凤凰雅苑项目占地百余亩,总建筑面积约43万平方米,共建有十余栋住宅,其中1-5栋为回迁房,剩余的6-11栋由开发商——云南恒沃房地产开发有限公司对外销售。2014年凤凰雅苑启动销售时,价格低至4200元/平方米,在18年均价也仅5800元/平方米,远远低于市场行情。

  之前云路裕庭、凤凰雅苑销售期间,官渡区相关政府部门曾多次发布公告,告知市民这两个项目未取得商品房开发和商品房预售许可的任何合法审批,属于违法建筑和违规销售。但由于其价格远远低于市场商品住宅价格,云路裕庭、凤凰雅苑依然吸引了不少购房者前往购房,目前部分房源已经交付业主入住。

  让人惊讶的是虽然官渡区政府知道该两项目属于违法建筑,当多年来该项目建设和销售却一直没有停止。31日在凤凰雅苑项目现场,小区保安告诉小编,“前几天售楼部还有人办公,今天现在没人,如果要购房可以留下电话,在销售人员上班后,可以联系编辑。”对于目前政府要没收该项目的信息,凤凰雅苑住户表示并不特别清楚后期将怎么处理。现场一位业主说:“最近大家都在群里面讨论这个事情,据说前两天政府还来贴了告示,后来听说被物管撕了。”“哪里是撕了,是被风吹掉了。”现场保安马上纠正。

  房产市场混乱不是孤例

  在云南类似的无证建设、无证销售的情况并不是孤例。目前在抚仙湖的广龙小镇项目,就一直处于无证销售无证建设的情况。现场置业顾问,直接告诉购房者,要到交房前3个月才能办理下来预售证。而昆明五华区已交房8年多的贵研自然界小区却直到在今年5月突然被五华区城管局告知,小区开发商贵研地产开发有限公司(以下简称贵研地产)超过用地红线范围,占用规划道路及外扩围栏,要拆除小区围墙修路。

  无证建设、销售的房屋,在市场上销售。已经网签的项目,却不得不停工。在大理海东,由于规划调整,大量已网签的项目不得不停工。后续如何处理至今也没有说法。

  房屋没收,业主咋办

  “小产权房”是指在农村集体土地上建设的住宅,其未缴纳土地出让金,未办理规划、建设、预售等手续,其建设和销售等均属于违法、违规行为,不能办理不动产登记,也不受现行房地产法律法规的保护。2017年9月,国土资源部和住房与城乡建设部曾联合发文,强调防止小产权房通过不动产登记合法化。

  对于已经建成的小产权房,各地有不同的处置办法,有些是直接拆除,也有些是没收后转为国有。昆明的小产权房云路裕庭、凤凰雅苑均已有业主入住,政府要没收,便避不开如何处置业主这一问题,目前官方并未披露处置方法,但小产权房显然并不受现行房地产法律法规的认可和保护。


| | 编辑:本站编辑| 2019-10-31 15:50

标签:昆明官渡区,违建楼盘,小产权房
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