当前位置: 首页 > 公司 > 正文
巫家坝打通城市新中轴 五百里滇池一路向南③| 巫家坝:临中央公园,感受城市心跳
每个城市都有一条十字经济命脉,见证城市发展的绝代风华。如果要说近六年飞速发展的昆明商业片区,哪里会成为未来的焦点区域?沿着昆明一路向南,号称昆明未来“城市新中心”的巫家坝片区,无疑是各界关注的焦点。今天就跟我们一起,探访这个传奇的巫家坝片区。
公司  2019-07-01 11:18
A+
每个城市都有一条十字经济命脉,见证城市发展的绝代风华。如果要说近六年飞速发展的昆明商业片区,哪里会成为未来的焦点区域?沿着昆明一路向南,号称昆明未来“城市新中心”的巫家坝片区,无疑是各界关注的焦点。今天就跟我们一起,探访这个传奇的巫家坝片区。

  每个城市都有一条十字经济命脉,见证城市发展的绝代风华。如果要说近六年飞速发展的昆明商业片区,哪里会成为未来的焦点区域?沿着昆明一路向南,号称昆明未来“城市新中心”的巫家坝片区,无疑是各界关注的焦点。自2012年巫家坝机场停止使用后,巫家坝片区用五年规划发展,2017年开始全面招商引资。到2019年,时隔7年,巫家坝在走向城市新中心的路上究竟走了多远呢?

  今天就跟随和讯网一起,探访这个传奇的巫家坝片区。

  从传奇机场到辐射南亚、东南亚的国际中心

  巫家坝所在片区因为有中国历史上第二个机场“巫家坝机场”而闻名,2012年随着昆明长水机场的建成投入使用,巫家坝机场也退出了历史舞台,这一片区因此空了出来。根据昆明城市总体规划,巫家坝片区将定位为昆明未来的城市新中心,将建成为昆明“桥头堡”和“一带一路”战略的重要窗口,辐射南亚、东南亚的前沿阵地,打造世界知名旅游城市的重要项目,昆明未来的总部商务聚集区。

  2016年习近平总书记考察云南时发表重要讲话,要求云南闯出一条跨越式发展的路子,努力成为我国民族团结示范区,生态文明建设的排头兵以及面向南亚、东南亚的辐射中心。自2013年“一带一路”倡议的提出,昆明作为中国对西南开放的前沿和窗口,贯通了南亚和东南亚的泛亚铁路等国际通道,实现了太平洋和印度洋的无障碍沟通,联系了亚、非、欧三大洲,是我国省份中唯一一个可以从陆上同时沟通南亚和东南亚的省份。

  自2015年起至2018年,巫家坝片区内征地拆迁、土地收储、回迁安置、基础设施建设等方面工作完成75%,同时进行下一步开发。

巫家坝片区规划与企业入驻布局

  中央公园连通两轴贯通六区 名家打造核心C BD  

  巫家坝片区规划开发共分为6个功能区;国际社区、生态低碳区、金融中心总部区、生态公院、文化创新居住和娱乐休闲区六大区域。而按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求,巫家坝片区将打造成为面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。

  巫家坝中央公园投资约200亿,规划占地约5070亩,占地面积为巫家坝片区整体面积的近一半,用地规模比肩纽约曼哈顿中央公园;且地处昆明腹地,位于主城区域、空港区域、呈贡区域三大发展区域的地理几何中心。中央公园占据着巫家坝核心区域昆明未来新中心核心CBD,建成以后不仅会成为国内第一大城市中央公园,同时也是世界第四大中央公园。

  目前该片区已入驻企业总部项目10个。除了之前就已经入驻的绿地东南亚区域总部项目、云南景成集团景成大厦项目、中交建南亚总部项目及结算中心、中铁建西南总部项目、保利集团保利大厦项目、中建股份西南总部项目、金茂商务中心项目、世贸集团项目、招商局西南金融总部基地。今年6月,巫家坝第十座总部落地——首创集团东南亚区域总部基地。有意思的是,去年就已经开工,号称巫家坝地标建筑,建成后将成为云南第一高楼的绿地东南亚中心,在时隔一年后,建筑高度从最初规划的458米变为428米。 虽然缩水了30米,但它依旧是云南第一高楼。

  根据规划,巫家坝片区的地标性建筑高度要控制在400米以上;重点地区内的商业、商务办公等建筑高度,均控制在200米以上;一般居住建筑高度控制在150米以下。形成核心区向周围依次递减的城市天际线形态和空间结构。

中交金地中央公园

  巫家坝核心区域 房企“名家”云集

  从城市定位来看,昆明房地产依赖度排全国第三,仅次于三亚和海口,5000亿的GDP超过46%来自于固定资产投资,没有支柱产业,依赖旅游和烟草,但是旅游发展平稳,虽然今年昆明市政府已在大力推进旅游投资和建设,但其主要推动还是要靠新区规划来带动;尤其在全球提倡禁烟的背景下,各烟草集团都在进行多元化投资,不动产依然是未来昆明所依赖的主要行业。

  2017年,巫家坝在规划建设之初,就吸引了中交、中铁建、中海、中南、万科、保利、金茂、金地、绿地等多个知名强势房企在巫家坝拿地共同建设。2019年,再加上上海世贸和招商地产等纷纷落子巫家坝,巫家坝片区房企可谓是“名家”云集,非名企不进。

绿地东南亚中心

  在巫家坝片区的中间围着水林景观的核心位置仅有四家房企的项目一较高下,分别是中交金地合建的中央公园、中铁建·西派国樾、中海·寰宇天下以及中南·云境。坐轨道交通1号线到巫家坝站,一出站向右走就是中交金地·中央公园的售楼中心;这片就是未来核心区域住宅所在地,可以看出周围都是大大小小在建项目,但仅有中交金地和中海的售楼中心建在项目旁。住宅基本上一开盘就售罄。这一地段房屋均价在19000~20000元/平左右,最高价格,如中铁建·西派国樾已经突破3万元/平的大关,其中最高价格到达32000元/平  ,拉开同区域同类型房价10000元的差距,比起巫家坝其他片区房价甚至高出一倍。  上段且住宅多为大户型,去化较快,在售楼栋基本售罄,认筹部分在开盘当天解筹率也偏高。通过调查昆明部分写字楼、住宅和公寓,我们可以看出,同等地段租金水平,写字楼>公寓>住宅。且越接近核心区域,与住宅的差价越小,升值也越快。

  在巫家坝南部一隅,紧挨滇池方向,是众多五百强房企的汇聚之地;各大房企正是看准了昆明未来发展的潜力,全国前三十强房企除少数企业外,均已进入昆明保利,绿地,万科、金茂、等企业均参与到巫家坝片区的开发建设中。如;万科·翡翠、保利·堂悦、绿地·巫家坝壹号等。由于避开了巫家坝中央公园核心区,价格比起前四个均有降低,住宅均价在16000—17000元/平左右,最高不过两万出头。

  总的来看,中心区由于地段景观较好邻近中央公园,直接享受巫家坝规划的商业旅游休闲片区而房价较高,但巫家坝整体规划是5~10年,周围商业都没有建成,在巫家坝中心地段买住宅,短时间内入住不能有很好的居住体验,无商业和施工问题都有影响,现在买,就是买一个地段和未来。而位于南部地段的住宅位置相比中心地段确实有些偏僻,且位于道路两侧的楼栋会受噪音影响,走访时发现广福路两侧早已交房的的金科、蓝光等项目入住率并不高;但是不可否认的是,由于靠近会展中心板块,已经建成使用的会展中心红利也能辐射到这部分区域,且在巫家坝规划未能建设成型的几年内相对便利,未来建成后也会惠及这片区域。

  客观来说,巫家坝规划有很大吸引力,但正是由于规划密集,片区内的项目普遍属于稿容积率和商住混合项目,这在商业边界的基础上也为居住体验打了折扣。其次,巫家坝尚属规划阶段,起步较晚,项目配套交通、教育、医疗设施都需要实践来实现,这一段较长时间的发展前提下购房,买的就是一个属于巫家坝的未来。

  在未来,随着一带一路政策的发展和推进,洲际高铁网的建成,大大缩短了各城市间的物理距离,昆明不再是中国南部的终端城市,反而有非常大的潜力上升成为东南亚新的经济中心城市,而巫家坝未来必将成为昆明的新地标,同世界感受城市新心跳。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-07-01 11:18

标签:巫家坝,中央公园,城市CBD
展开全文
登录之后才能发表评论

热门评论(0)

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP