昆明一“烂尾楼”起死回生 20个烂尾项目等待接盘侠

2018-09-19 14:55:06

作者:

龙云

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近年来的昆明楼市,在飙升的房价后,一直被诟病的就是无数烂尾房。在少数实力大房企占据半壁江山后,多数个小开发商纷纷倒台,遗留下无数“烂摊子”,等待着有钱有实力的金主来接盘。

近年来的昆明楼市,在飙升的房价后,一直被诟病的就是无数烂尾房。在少数实力大房企占据半壁江山后,多数个小开发商纷纷倒台,遗留下无数“烂摊子”,等待着有钱有实力的金主来接盘。南悦城幸福湾就是其中的一个“幸运儿”。

近日,南悦城幸福湾在项目上挂出了巨大的标语——“幸福湾全面复工,加速建成精品小区,2019年6月30日前铁定交房”,引得不少人关注。
 


南悦城幸福湾项目最初是云南京鹏地产开发的,其中住宅早在2014年就已封顶,但由于京鹏地产资金链断裂,住宅封顶后就基本处于停工状态,原计划在2015年年底就交房入住的项目,至今都未完工。
 


事情第一次出现转机是在2016年11月,度假区国投公司以基金方式股权投资京鹏地产2亿元,推进南悦城、南悦城幸福湾项目收尾,但收效甚微。2016年12月份幸福湾完成相关报建工作,正式获得了预售许可证。

第二次转机是在2017年6月,云南建投旗下的省房集团出资5412万元,成为京鹏地产控股股东占股51%,股权于11月3日完成变更。京鹏地产旗下的南悦城、南悦城幸福湾、南悦城蓝岸、豪门金座4个项目也将由云南省房集团主导开发。
 


南悦城处于广福路官南片区核心地段,距离股权变更已有大半年的时间,如今宣布复工明年6月交房,对于业主和新购房者来说无疑是个好消息。目前南悦城所有住宅项目方面,只有南悦城南岸已经全部售罄并在2016年已经交付。

昆明现存烂尾楼、瘫痪项目,大多数是在2013-2015之间产生的,但从2016年开始,昆明楼市回暖房价上涨,部分停工烂尾项目成为了楼市的“香饽饽”,被大开发商接盘获得新生,但即便如此,昆明尚未盘活的烂尾瘫痪项目依旧不少,数量至少有20个之多。
 


据不完全统计,昆明除上几个无人问津的楼盘之外,还有南亚之门、奥宸中心等项目也处于长期停工,但并无并购消息的状态。分析人士认为,2018年,随着昆明房价持续上涨,土地价格飙升,上述停工项目中的一部分可能会找到接盘方,从而摆脱烂尾命运。但从去年多起项目和公司并购的案例来看,容易接盘的项目大多有较为充裕的后续开发余地,接盘方有利可图,否则仍将无人问津。

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